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惠譽首予榮盛發展BB-評級 展望穩定

2020-01-15    中國質量萬里行        點擊:

  1月13日,惠譽國際信用評級公司公布了榮盛發展(002146.SZ)的首次長期外幣發行人違約評級(IDR)為“BB-”,展望穩定。惠譽還公布了榮盛發展的高級無抵押評級為“BB-”。至此,國際最具影響力的三大信用評級機構標準普爾、惠譽國際、穆迪分別給予榮盛發展“BB-”、“BB-”、“Ba3”評級,對榮盛發展的實力和發展前景表示認可。

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  惠譽在此次評級報告中表示:“榮盛發展的評級受到其去杠桿化趨勢的支持,該趨勢可以通過其大規模的合同銷售額、多樣化的土地儲備和高于25%的EBITDA來維持。具體而言,榮盛發展的土地儲備覆蓋了79座城市,位于環渤海、長三角、珠三角,以及中國的中部、北部、西南部區域。此外,由于其成熟的購地策略和令人滿意的政府關系,其價格溢價和較低的土地成本,榮盛發展的EBITDA利潤率一直保持在25%以上。”

  同時,惠譽預計到2020年榮盛發展的合同銷售總額將超過1200億元人民幣,杠桿率將會得到改善,得益于其78%-80%的銷售回款率以及可以支撐未來三四年發展的充裕的土地儲備。

  此前,國際三大評級公司中的標普和穆迪已分別給予榮盛發展“BB-”、“Ba3”評級。榮盛發展也于2019年4月25日首次成功發行境外美元債。

  在復雜的宏觀經濟形勢及較為嚴峻的房地產行業環境之下,榮盛保持穩定增長,并取得了有質量的增長。2020年1月2日,榮盛發展公告稱,2019年1-12月,公司累計實現簽約面積1098.07萬平方米,同比增長11.66%;累計簽約金額1153.56億元,同比增長13.58%,年度計劃完成率達103%,超額完成銷售目標。

  截至2019年上半年,榮盛發展土地儲備達4059.77萬平方米,可售貨值充裕。2019年12月,中辦、國辦印發《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,進一步強調全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。分析師預計,作為重點布局二三四線城市的房企,榮盛發展將在全面實施因城施策的2020年成為受益者。

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